Рынок жилья США переживает серьезные изменения. После двух лет стратосферного повышения цен цены на жилье достигли своего пика и вот-вот начнут снижаться.

Но покупатели жилья и домовладельцы хотят знать: насколько снизятся цены?

Краткий ответ: цены, вероятно, упадут еще больше, но не так сильно, как во время жилищного кризиса. Согласно индексу S&P CoreLogic Case-Shiller, который измеряет цены на жилье в США, с пика 2006 года до минимума 2012 года цены на жилье в стране упали на 27%.

«В 2008 и 2009 годах все было по-другому, потому что падение цен произошло из-за давления со стороны продавцов», — сказал Джефф Такер, старший экономист Zillow. «Из-за потери права выкупа и коротких продаж было много чрезвычайно мотивированных продавцов, которые были готовы понести убытки на своих домах».

Кроме того, этот жилищный кризис произошел в то время, когда количество выставленных на продажу домов было в четыре раза больше, чем сейчас. Текущие запасы все еще значительно ниже, чем до пандемии, что усилило конкуренцию за дома. И это удерживает цены относительно высокими.

Шаттерсток

Сколько дома я могу себе позволить?

cms.cnn.com/_components/paragraph/instances/paragraph_B4342FE2-A4A4-49C7-9336-FB4DFAE00ED1@published» data-editable=»text» data-component-name=»paragraph»> «Я был бы удивлен, увидев, что цены где-либо упадут ниже уровня 2019 года», — сказал Такер. «В 2021 году до весны этого года на рынке жилья наблюдался некоторый перегрев, который подтолкнул цены выше, чем могли бы поддерживать фундаментальные факторы. Сейчас они спускаются».

Поскольку с начала этого года ставки по ипотечным кредитам выросли более чем в два раза, расчеты для покупателя жилья значительно изменились. Ежемесячный платеж по основной сумме и процентам по ипотеке для дома со средней ценой вырос на 9 долларов.30 по сравнению с прошлым годом, что на 73% больше, по данным Black Knight, компании, занимающейся ипотечными данными.

Шаттерсток

Каким будет мой ежемесячный платеж по ипотеке?

cms.cnn.com/_components/paragraph/instances/paragraph_CF9E3563-033E-F97C-E697-FC08EDC69551@published» data-editable=»text» data-component-name=»paragraph»> По словам Блэк Найт, если принять во внимание стремительно растущие ставки по ипотечным кредитам, а также повышенные цены на жилье и заработную плату, которая не растет так быстро, покупка дома сейчас менее доступна, чем это было в течение десятилетий.

Но может быть некоторое облегчение в поле зрения для покупателей.

Экономисты Goldman Sachs ожидают, что цены на жилье снизятся примерно на 5–10% по сравнению с пиковым значением, достигнутым в июне.

cms.cnn.com/_components/paragraph/instances/paragraph_0BC0B9DE-C0D6-92E8-786E-FBC24555DE26@published» data-editable=»text» data-component-name=»paragraph»> Wells Fargo недавно прогнозировал, что к концу 2023 года средние национальные цены на дома для одной семьи упадут на 5,5% в годовом исчислении.

По оценкам экономистов Wells Fargo, средняя цена существующего дома на одну семью в этом году составит 385 000 долларов, что на 7,8% больше, чем в прошлом году, но рост будет намного меньше, чем увеличение на 19% в годовом исчислении, наблюдаемое в 2021 году.

Экономисты ожидают, что средняя цена дома упадет до 364 000 долларов, что на 5,5% меньше, чем в этом году. Они прогнозируют, что цены восстановятся и снова вырастут в 2024 году, при этом средняя цена вырастет на 3,3% до 376 000 к концу 2024 года.

«Основной движущей силой коррекции на рынке жилья до сих пор было резкое повышение ипотечных ставок», — пишут исследователи Wells Fargo. «Если наш прогноз по снижению ставок ФРС сбудется, ставки по ипотечным кредитам, вероятно, немного упадут, так как снижение инфляционного давления подстегнет рост реальных доходов. Затем должно последовать небольшое улучшение продаж, что приведет к возобновлению роста цен на жилье в 2024 году».

В конечном счете, насколько упадут цены, будет зависеть от того, где вы живете.

По словам Такера, в отличие от скачка цен во время пандемии, который привел к резкому росту стоимости жилья на рынках по всей стране, похолодание будет носить более региональный характер. По его словам, падение будет более ощутимым в тех местах, где во время пандемии наблюдался больший рост, многие из них на Западе и в Солнечном поясе, включая такие города, как Остин, Феникс и Бойсе.

«В национальном масштабе мы можем увидеть снижение на 5% по сравнению с пиковым уровнем», — сказал Такер. «Но цены снизятся больше на западе и меньше на юго-востоке».

В сентябре цены на жилье в месячном исчислении упали в нескольких горячих точках пандемии, включая Финикс, на 2,3%; По данным Zillow, в Лас-Вегасе — на 1,9%, а в Остине — почти на 1%.

Вывеска «Ожидается продажа» возле дома в Морган-Хилл, Калифорния, США, вторник, 4 октября 2022 г.

Продажи жилья в США в сентябре падают восьмой месяц подряд, что является самым продолжительным спадом с 2007 года.

По данным Zillow, в Бойсе, штат Айдахо, где цены выросли почти на 60% во время пандемии, уже наблюдается годовой спад: в сентябре цены упали на 3,9% в годовом исчислении.

«В ряде городских районов, особенно на западе, этой весной цены снизятся по сравнению с прошлым годом», — сказал Такер. «Это будет худшее время для сравнения, потому что именно тогда многие рынки достигли своего пика».

Что читают в Штатах: цены на газ продолжают падать по стране

По всей стране местные новостные агентства сообщают о снижении цен на газ, поскольку президент продолжает принимать меры по их снижению перед лицом путинского повышения цен и других проблем с поставками.

Цены на газ снизились в среднем на 1,22 доллара за галлон по всей стране с момента своего пика в июне – снижение на 24% за более чем 18 недель. В настоящее время в 38 штатах и ​​округе Колумбия средние цены на бензин составляют 3,99 доллара или меньше, при этом более двух третей всех штатов имеют цены ниже 3,79 доллара.. В девяти штатах цены на бензин составляют 3,39 доллара или меньше, а в 15 штатах средние цены на бензин составляют 3,49 доллара или меньше.

Президент Байден полон решимости сделать все, что в его силах, чтобы снизить цены для американских семей. Это включает в себя заявление президента о продлении выпуска нефти из Стратегического нефтяного резерва до декабря, его намерение выкупить нефть по цене около 70 долларов за баррель для пополнения SPR, а также его призыв к нефтегазовым компаниям передать свои сбережения от снижения цен на нефть и оптовую торговлю. цены на газ потребителям на заправке.

См. ниже выборку охвата:

Арканзас

KAIT (ABC/NBC/CW Джонсборо, Арканзас): 9070 90 центов за бензин в Арканзасе. на этой неделе немного меньше, чтобы заправить свои бензобаки… В понедельник GasBuddy.com сообщил, что средняя цена обычного неэтилированного бензина упала на 6,7 цента за последнюю неделю до 3,28 доллара… Национальные цены упали на 9,3 цента за галлон за последнюю неделю до среднего 3,77 доллара.

Калифорния

Los Angeles Times: Цены на газ в Лос-Анджелесе падают 16-й день подряд и, вероятно, продолжат падать «Многие проблемы, которые привели к росту цен, были решены, — сказал Патрик Де Хаан, аналитик по нефти и газу компании GasBuddy. «Это было довольно приятное падение, и довольно быстрое. … За исключением каких-либо резких изменений на рынке, Де Хаан сказал, что ожидает, что цены продолжат снижаться в Лос-Анджелесе и Калифорнии.

Грузия

WAGA (FOX Atlanta, GA): Жители Грузии чувствуют некоторое облегчение, поскольку цены на бензин продолжают снижаться – снижение на 5 центов по сравнению с неделей ранее, на 7 центов меньше, чем в сентябре, и на 3 цента меньше, чем в то же время в 2021 году… Теперь заправка 15-галлонного бака обычным бензином стоит водителям Грузии 48 долларов – 50 центов. меньше, чем год назад… Средняя цена на газ в Грузии по-прежнему остается намного ниже, чем в среднем по стране, которая в понедельник составляла 3,78 доллара за галлон.

Айова

KWWL (NBC Восточная Айова):  Цены на газ в Айове на этой неделе упали на 7,1 цента, в среднем по штату – на 3,63 доллара за галлон 3,63 доллара за галлон, согласно последнему опросу GasBuddy… Цены в Айове на 16,8 цента за галлон выше, чем месяц назад, и на 55,3 цента за галлон выше, чем год назад… Средняя цена за галлон по стране упала на 5,4 цента за последний неделю, в среднем 3,86 доллара.

Мичиган

WZZM (ABC Grand Rapids, MI): Цены на бензин в Мичигане упали на 16 центов с прошлой недели увидеть снижение цен на насосы, при этом в некоторых городских районах штата средние цены ниже 4 долларов за галлон», — сказал Вудленд. «Если спрос продолжит оставаться низким, поскольку цены на нефть падают, водители могут увидеть, что цены на насосы продолжат снижаться».

Миннесота

WJON (Центральная Миннесота): Цены на газ падают по мере снижения сезонного спроса на прошлой неделе, в среднем 3,66 доллара… В среднем по стране на прошлой неделе он упал на 9,3 цента, в среднем 3,77 доллара… Газ Бадди говорит, что цены на нефть немного снизились после достижения 93 долларов после решения ОПЕК сократить добычу нефти, во многих регионах может наблюдаться падение цен на газ. снова на этой неделе, поскольку спрос продолжает снижаться в зависимости от сезона.

Северная Каролина

WBTV (CBS Charlotte, NC): Цены на бензин в Шарлотте упали почти на 8 центов за последнюю неделю
Средняя цена галлона обычного бензина в Шарлотте упала на 7 центов за последнюю неделю. на неделе, сидя на уровне 3,51 доллара по состоянию на понедельник, официальные лица заявили … В Северной Каролине средняя цена галлона газа составляла 3,42 доллара, что на 6,1 цента ниже, чем на прошлой неделе, когда она составляла 3,48 доллара за галлон, по данным GasBuddy.

Огайо

WSYX (ABC/FOX Columbus, OH): Цены на газ в Колумбусе упали почти на 14 центов за галлон в понедельник говорит, что средние цены на бензин в Колумбусе упали на 13,8 цента в прошлом году, составив в среднем 3,67 доллара за галлон в понедельник.

Орегон

КТВЗ (NBC/CW, Центральный Орегон): AAA: Цены на газ в Орегоне снизились на 22 цента за галлон на прошлой неделе, второе по величине падение в США
В Орегоне и других штатах Западного побережья наблюдается одно из самых больших еженедельных снижений цен на газ в стране, сообщило во вторник AAA Oregon/Idaho… Поставки бензина в этом районе возвращаются к норме, поскольку проблемы с региональными нефтеперерабатывающими заводами решаются. Они сказали. Кроме того, снижение цен на сырую нефть и спроса на газ в США также способствует снижению цен на насосные станции.

Теннесси

Chattanooga Pulse:  Chattanooga Цены на газ упали почти на девять центов за галлон за последнюю неделю
Средние цены на бензин в Чаттануге упали на 8,6 цента за галлон за последнюю неделю, составив сегодня в среднем 3,20 доллара за грамм, согласно опросу 170 заправок в Чаттануге, проведенному GasBuddy… Средняя цена на бензин по стране упала на 9,3 цента за галлон за последнюю неделю. , в среднем $3,77/г сегодня. Согласно данным GasBuddy, составленным из более чем 11 миллионов еженедельных отчетов о ценах, охватывающих более 150 000 заправочных станций по всей стране, средний показатель по стране вырос на 10,2 цента за галлон по сравнению с месяцем ранее и на 41,2 цента за галлон выше, чем год назад.

Вашингтон

KOMO (ABC Seattle, WA):  Цены на газ в Сиэтле, штат Вашингтон, на национальном уровне снижаются вторую неделю подряд
Цены на газ в Сиэтле упали на 18,7 цента за галлон за последнюю неделю согласно еженедельному опросу 775 заправок в городе, проведенному GasBuddy… Самый дешевый бензин в городе в воскресенье стоил 3,99 доллара за галлон, а самый дорогой – 6,29 доллара за галлон… Это падение знаменует собой вторую неделю подряд снижения в этом районе… На национальном уровне средний упал 9от 0,3 цента до 3,77 доллара за галлон.